Nachtragsmanagement & Nachtragskalkulation am Bau
Am Bau läuft selten alles wie geplant. Änderungen, Zusatzwünsche oder Behinderungen gehören zum Alltag. Doch oft werden diese Mehrleistungen „auf Zuruf“ erledigt und am Ende nicht bezahlt.
Mit unserem professionellen Nachtragsmanagement sorgen wir dafür, dass aus Änderungen berechtigte Forderungen werden. Wir erfassen, kalkulieren und begründen Ihre Nachträge (Claims) fundiert nach VOB/B – damit Sie für Ihre Arbeit entlohnt werden und Ihr Projekt profitabel bleibt.
Warum ist externes Nachtragsmanagement wichtig?
Werden Nachträge nicht sofort erkannt oder lückenhaft dokumentiert, geht bares Geld verloren. Oft scheitern Forderungen nicht am Recht, sondern an der formalen Aufbereitung (fehlende Ankündigung, falsche Kalkulationsbasis).
Ein strukturiertes Claim Management schafft Rechtssicherheit. Es definiert klar die Abweichung vom ursprünglichen Vertrag (Bau-Soll) zur tatsächlichen Ausführung (Bau-Ist). Das Ergebnis: Transparenz für den Auftraggeber und gesicherte Liquidität für den Auftragnehmer.
Unsere Leistungen im Überblick
Unsere Aufmaßtechniker verbinden Baufachwissen mit moderner digitaler Auswertung. So erhalten Sie Ergebnisse, die fachlich und wirtschaftlich überzeugen.
Was wir bearbeiten und kalkulieren?
- Abweichungsanalysen
- Nachtragskalkulation
- Behinderungsanzeigen
- Nachtragsprüfung
- VOB-Schriftverkehr
Wir arbeiten auf Basis Ihrer Urkalkulation und des Vertrages. Egal ob es sich um geänderte Leistungen, Mengenmehrungen oder Bauzeitverzögerungen handelt – wir bereiten den Nachtrag so auf, dass er prüffähig und durchsetzbar ist.
Nachtragsmanagement in jeder Projektphase
Nachträge sind kein „Ärger am Ende“, sondern ein fortlaufender Prozess.
In der Erkennungsphase gleichen wir Pläne und Anweisungen mit dem Vertrag ab, um Änderungen sofort zu identifizieren. In der Kalkulationsphase ermitteln wir die neuen Einheitspreise auf Basis der hinterlegten Zuschläge (BGK/AGK). In der Verhandlungsphase liefern wir Ihnen die fachlichen Argumente, um die Forderung gegenüber dem Auftraggeber sachlich durchzusetzen.
So nutzen Kunden die Ergebnisse
Unsere Dienstleistung dient als „kaufmännisches Schutzschild“. Handwerksunternehmen nutzen unsere Kalkulationen, um Nachtragsangebote selbstbewusst einzureichen. Generalunternehmer und Architekten beauftragen uns hingegen oft mit der Prüfung von Nachunternehmer-Nachträgen, um unberechtigte Forderungen fachlich fundiert abzuwehren (Nachtragsabwehr).
So läuft die Zusammenarbeit ab
Um einen Nachtrag erfolgreich zu erstellen, benötigen wir den „Status Quo“ und die Änderung.
Sie senden uns den Hauptvertrag, die Urkalkulation und die Dokumentation der Änderung (z. B. Baustellenbericht, neuer Plan, Anordnung per E-Mail). Wir prüfen die Anspruchsgrundlage dem Grunde nach. Anschließend kalkulieren wir die Höhe der Vergütung (dem Höhe nach) und erstellen ein prüffähiges Nachtragsangebot.
Ablauf – So einfach funktioniert die Zusammenarbeit
Kontaktaufnahme
Sie schildern kurz Ihr Projekt.
Unterlagen senden
Leistungsverzeichnis, Pläne, Schnitte.
Angebot
erhalten
In der Regel innerhalb von 24–48 Stunden.
Bearbeitung
Aufmaß oder Mengenermittlung in 1–12 Tagen.
Übergabe & Feedback
Sie erhalten nachvollziehbare Ergebnisse.
Ihre Vorteile mit Aufmaßtechnik Deutschland
- VOB-Sicherheit: Wir kennen die formalen Hürden der VOB/B (z. B. § 2 Abs. 5/6) genau.
- Neutralität: Eine externe Kalkulation wirkt oft seriöser und deeskaliert Konflikte.
- Gewinnsicherung: Wir verhindern, dass Zusatzarbeiten „gratis“ erledigt werden.
- Entlastung: Sie konzentrieren sich auf die Bauausführung, wir uns auf den Papierkrieg.
Für wen ist Nachtragsmanagement gedacht?
Diese Leistung ist essenziell für alle Bauunternehmen, die Abweichungen vom Leistungsverzeichnis haben – vom Rohbauer bis zum TGA-Monteur. Ebenso unterstützen wir Auftraggeber und Bauherren, die mit einer Flut von Nachträgen konfrontiert sind und wissen wollen: „Ist dieser Preis gerechtfertigt?“
FAQ zum Nachtragsmanagement
Was kostet die Erstellung eines Nachtrags?
Das hängt vom Umfang und der Komplexität ab. Wir arbeiten in der Regel mit einem festen Stundensatz oder einer Pauschale pro Nachtrag. Die Kosten amortisieren sich fast immer durch die erfolgreich durchgesetzte Forderung.
Können Sie auch bei mündlichen Anordnungen helfen?
Mündliche Anordnungen sind riskant, aber nicht aussichtslos. Wir helfen Ihnen, diese nachträglich durch Protokolle, Zeugen und Bautagesberichte zu dokumentieren und in eine schriftliche Form zu bringen, um den Anspruch zu sichern.
Was ist der Unterschied zur Bauabrechnung?
Die Bauabrechnung befasst sich mit den Mengen der vertraglich vereinbarten Positionen. Das Nachtragsmanagement kümmert sich um alles, was neu hinzukommt oder sich ändert (neue Preise, geänderte Bauumstände).
Brauche ich dafür meine Urkalkulation?
Idealerweise ja. Nach VOB/B müssen neue Preise auf der Basis der Urkalkulation fortgeschrieben werden. Wenn diese fehlt, helfen wir Ihnen, eine plausible Preisbasis (Rückrechnung) zu erstellen.
Bearbeiten Sie auch Behinderungsanzeigen?
Ja. Wenn Sie im Bauablauf gestört werden (z. B. Vorgewerk nicht fertig), erstellen wir die notwendigen Behinderungsanzeigen und bereiten, falls nötig, die daraus resultierenden Mehrkostenforderungen vor.
Jetzt Nachträge prüfen lassen
Verschenken Sie kein Geld durch fehlende Nachträge. Wenn sich Leistung oder Bauumstände geändert haben, melden Sie sich bei uns. Wir prüfen Ihre Ansprüche und kalkulieren Ihre Mehrkosten sauber und transparent.